Comment les ascenseurs résidentiels équilibrent-ils les performances de sécurité et l’expérience de vie ?

1. Analyse des paramètres de performance clés des ascenseurs résidentiels : configuration raisonnable de la charge, de la vitesse et de la précision du stationnement

Dans les immeubles résidentiels modernes, ascenseurs résidentiels sont un outil important pour les déplacements quotidiens des résidents. La configuration raisonnable de leurs paramètres de performance affecte directement la sécurité et la commodité d'utilisation. Les trois paramètres de performance clés que sont la charge, la vitesse et la précision de stationnement sont comme les « trois chevaux » du fonctionnement d'un ascenseur. Ils doivent être configurés de manière scientifique et raisonnable en tenant compte de manière exhaustive de plusieurs facteurs tels que le type de bâtiment, la population d'utilisateurs, la hauteur du bâtiment, etc.

(je) Charge : le jeu entre répondre à la demande et réserver la redondance

La capacité de charge d'un ascenseur est l'un des paramètres de performance les plus fondamentaux, qui détermine le nombre de passagers et le poids de la marchandise que l'ascenseur peut transporter en même temps. À l'heure actuelle, les spécifications de capacité de charge courantes des ascenseurs résidentiels sur le marché sont de 400 kg, 630 kg, 800 kg, 1 000 kg, etc. Lors de la détermination des paramètres de capacité de charge, le nombre de résidents et la fréquence d'utilisation de la résidence doivent être pris en compte en premier. Pour les immeubles résidentiels de grande hauteur ordinaires, s'il y a de nombreux ménages à chaque étage et que les déplacements quotidiens des résidents sont relativement concentrés, le choix d'un ascenseur avec une capacité de charge plus grande peut réduire efficacement le temps d'attente des passagers et améliorer l'expérience utilisateur. Par exemple, un immeuble résidentiel de grande hauteur avec 30 étages et 4 ménages à chaque étage, calculé sur la base de 3 à 4 personnes par ménage, peut avoir plus de résidents utilisant l'ascenseur en même temps pendant les heures de pointe. À l'heure actuelle, il est plus approprié de choisir un ascenseur avec une capacité de charge de 800 kg ou 1 000 kg, ce qui peut garantir que l'ascenseur puisse accueillir plus de passagers pendant les heures de pointe et éviter la perte de temps causée par des allers-retours fréquents.

Cependant, le paramètre de charge n'est pas plus grand, mieux c'est. Une charge excessive signifie que la taille de la cabine d'ascenseur augmentera, ce qui augmentera le coût de construction et l'occupation de l'espace de la cage d'ascenseur d'une part, et augmentera également la consommation d'énergie de l'ascenseur pendant le fonctionnement d'autre part. Par conséquent, lors de la détermination de la charge, une certaine quantité d’espace redondant doit être réservée. La création d'espaces redondants vise à faire face à certaines situations particulières, telles que les résidents transportant de gros meubles et matériaux de décoration. D'une manière générale, il est raisonnable de réserver 10 à 20 % de la redondance de la charge. Par exemple, pour une résidence avec une demande de charge quotidienne de 800 kg, le choix d'un ascenseur d'une capacité de charge de 1 000 kg peut non seulement répondre à une utilisation quotidienne, mais également permettre aux résidents de transporter facilement des objets volumineux et n'entraînera pas de gaspillage excessif de ressources.

De plus, différentes régions ont des exigences différentes en matière de capacité de charge des ascenseurs résidentiels. Dans certains anciens projets de rénovation résidentielle, en raison de la structure du bâtiment et des contraintes d’espace, il peut ne pas être possible d’installer des ascenseurs pour charges lourdes. À l’heure actuelle, il est nécessaire de sélectionner des spécifications de charge plus petites appropriées tout en répondant aux besoins d’utilisation de base, et d’optimiser le système de répartition des ascenseurs pour maximiser l’efficacité d’utilisation.

(II) Vitesse : s'adapter à la hauteur du bâtiment et au scénario d'utilisation

Le choix de la vitesse de l’ascenseur est étroitement lié à la hauteur du bâtiment. D’une manière générale, plus la hauteur du bâtiment est élevée, plus la vitesse requise pour l’ascenseur est élevée. Selon les spécifications pertinentes et l'expérience d'utilisation réelle, pour les immeubles résidentiels de moins de 30 étages, la vitesse de l'ascenseur est généralement sélectionnée entre 1,0 m/s et 1,75 m/s ; pour les immeubles résidentiels de 30 à 60 étages, la vitesse de l'ascenseur peut être sélectionnée entre 1,75 m/s et 2,5 m/s ; pour les immeubles résidentiels de très grande hauteur de plus de 60 étages, la vitesse de l'ascenseur peut devoir atteindre plus de 2,5 m/s.

En prenant comme exemple un immeuble résidentiel de 30 étages, si un ascenseur à vitesse inférieure de 1,0 m/s est sélectionné, le temps de trajet du 1er étage au 30e étage sera plus long, ce qui affectera sérieusement l'efficacité des déplacements des résidents pendant les heures de pointe. Le choix d'une vitesse de 1,75 m/s peut amener les passagers à l'étage de destination dans un délai raisonnable, améliorant ainsi l'expérience de voyage. Toutefois, l’augmentation de la vitesse n’est pas sans coût. Plus la vitesse de l'ascenseur est rapide, plus les exigences de stabilité et de sécurité du système d'ascenseur sont élevées. Dans le même temps, le bruit et les vibrations générés pendant le fonctionnement augmenteront également en conséquence. Par conséquent, lors du choix de la vitesse de l'ascenseur, en plus de prendre en compte la hauteur du bâtiment, il est également nécessaire d'évaluer de manière globale l'environnement d'installation, la qualité de l'équipement et les coûts de maintenance ultérieurs de l'ascenseur.

Dans certains scénarios d’utilisation particuliers, le choix de la vitesse de l’ascenseur doit également être ajusté. Par exemple, pour les appartements pour personnes âgées ou les résidences pour retraités, étant donné que les résidents sont principalement des personnes âgées, ils ont des exigences plus élevées en matière de fluidité et de sécurité du fonctionnement des ascenseurs, et des vitesses d'ascenseur relativement faibles peuvent être plus populaires. Même si le bâtiment est élevé, la vitesse de l'ascenseur peut être réduite de manière appropriée et les besoins d'utilisation peuvent être satisfaits en augmentant le nombre d'ascenseurs, etc., pour assurer le confort et le sentiment de sécurité des personnes âgées lorsqu'elles prennent l'ascenseur.

(III) Précision de l'amarrage : le support technique derrière l'erreur au niveau millimétrique

La précision de l'amarrage est un indicateur important pour mesurer la qualité de fonctionnement de l'ascenseur. Il s'agit de l'erreur horizontale entre le seuil de la cabine d'ascenseur et le seuil du plancher. Dans les ascenseurs résidentiels, la précision d'amarrage doit généralement être contrôlée à ± 5 mm, et certains ascenseurs résidentiels haut de gamme peuvent même atteindre ± 3 mm. La précision de l'amarrage n'est pas seulement liée à la sécurité des passagers entrant et sortant de l'ascenseur, mais affecte également la coordination globale entre l'ascenseur et le bâtiment.

Afin d'obtenir un stationnement de haute précision, le système d'ascenseur adopte une variété de technologies avancées. Le premier est la technologie des capteurs. L'ascenseur utilise divers capteurs installés dans la cabine et dans la cage, tels que des capteurs photoélectriques, des capteurs magnétiques, etc., pour détecter la position et l'état de fonctionnement de l'ascenseur en temps réel. Ces capteurs peuvent mesurer avec précision les changements de déplacement et de vitesse de l'ascenseur et transmettre les données au système de contrôle de l'ascenseur pour fournir une base pour un stationnement précis. La seconde est l’optimisation du système de contrôle. Les ascenseurs modernes utilisent généralement une technologie avancée de régulation de vitesse à fréquence variable et des algorithmes de contrôle iintelligents. La technologie de régulation de vitesse à fréquence variable peut ajuster la vitesse du moteur en temps réel en fonction de la charge et de l'état de fonctionnement de l'ascenseur, rendant l'ascenseur plus stable pendant le processus de démarrage, d'accélération, de décélération et de stationnement ; l'algorithme de contrôle intelligent peut planifier la trajectoire de fonctionnement de l'ascenseur à l'avance en fonction des données renvoyées par le capteur pour obtenir un stationnement précis.

De plus, la qualité d'installation et l'entretien des rails de guidage de l'ascenseur ont également un impact important sur la précision de l'amarrage. Une installation de rail de guidage de haute qualité peut garantir la linéarité et la stabilité du fonctionnement de l'ascenseur et réduire l'erreur d'amarrage causée par la déviation du rail de guidage. Un nettoyage, une lubrification et un réglage réguliers des rails de guidage peuvent garantir que les rails de guidage sont toujours en bon état de fonctionnement et maintenir la précision d'amarrage de l'ascenseur. Si la précision d'amarrage de l'ascenseur dévie, cela causera non seulement des désagréments aux passagers entrant et sortant de l'ascenseur, mais peut également entraîner des risques pour la sécurité, tels que des trébuchements de passagers et des objets coincés. Par conséquent, lors de la sélection et de l’utilisation de l’ascenseur, le paramètre de performance clé que constitue la précision de l’amarrage doit être hautement valorisé.

2. Contrôle du bruit et des vibrations : le facteur essentiel du confort de vie

Le bruit et les vibrations générés lors du fonctionnement des ascenseurs résidentiels sont l’un des principaux facteurs affectant le confort des résidents. Un environnement d'exploitation d'ascenseur calme et stable peut créer une atmosphère de vie confortable et chaleureuse pour les résidents ; au contraire, un bruit et des vibrations excessifs vont sérieusement perturber la vie quotidienne des résidents et même affecter leur santé physique et mentale. Par conséquent, des mesures efficaces doivent être prises pour contrôler le bruit et les vibrations lors de la conception, de l’installation et de l’utilisation des ascenseurs résidentiels.

(I) La source et le chemin de propagation du bruit

Le bruit lors du fonctionnement de l’ascenseur provient principalement de plusieurs aspects. Le premier est le bruit généré par l’hôte de l’ascenseur. En tant que source d'alimentation de l'ascenseur, l'hôte générera du bruit mécanique et du bruit électromagnétique provenant du moteur, du réducteur et d'autres composants pendant le fonctionnement. Surtout pendant les phases de démarrage et d’accélération de l’ascenseur, le changement rapide de la vitesse du moteur entraînera une augmentation du bruit. Le deuxième est le bruit de frottement entre la cabine et le rail de guidage. Lorsque la voiture roule sur le rail de guidage, le contact et le frottement entre le patin de guidage et le rail de guidage produiront un bruit de frottement. Si la surface du rail de guidage est inégale ou si le patin de guidage est très usé, le bruit sera plus évident. De plus, pendant le processus d'ouverture et de fermeture du système de porte d'ascenseur, le fonctionnement de la machine de porte et la collision entre la porte et le cadre de porte généreront également du bruit.

Il existe deux principaux modes de transmission du bruit : la transmission aérienne et la transmission solide. La transmission aérienne fait référence à la transmission directe du bruit à l’environnement environnant par le biais de l’air ; La transmission solide fait référence à la transmission du bruit à travers des structures solides telles que la structure en acier de l'ascenseur et le mur du bâtiment. Cette méthode de transmission amène souvent le bruit à se propager plus loin et à affecter une portée plus large. Par exemple, le bruit généré par l'hôte de l'ascenseur est transmis dans l'air, ce qui affectera directement les résidents de l'étage où se trouve la salle des machines de l'ascenseur et des étages adjacents ; tandis que, grâce à une transmission solide, le bruit peut se propager le long de la structure porteuse du bâtiment jusqu'aux autres étages, provoquant des interférences avec davantage de résidents.

(II) Mesures techniques de contrôle du bruit et des vibrations

Il existe actuellement diverses mesures techniques éprouvées pour contrôler la source et la propagation du bruit. En ce qui concerne l'hôte d'ascenseur, l'utilisation de moteurs à faible bruit et de conceptions avancées de réducteurs peuvent réduire efficacement le bruit pendant le fonctionnement de l'hôte. Par exemple, certains nouveaux moteurs synchrones à aimants permanents, par rapport aux moteurs traditionnels, présentent les caractéristiques d'un rendement élevé et d'un faible bruit, ce qui peut réduire considérablement le bruit mécanique et le bruit électromagnétique générés par l'hôte. Dans le même temps, lors de l'installation de l'hôte, utilisez des coussinets amortisseurs, des couvercles insonorisés et d'autres dispositifs pour isoler l'hôte du sol et des murs de la salle des machines afin de bloquer la propagation du bruit.

Pour le bruit de frottement entre la voiture et le rail de guidage, d'une part, la qualité d'installation du rail de guidage doit être garantie et la surface du rail de guidage doit être plate et lisse pour réduire le frottement entre le patin de guidage et le rail de guidage ; d'autre part, de nouveaux matériaux de patins de guidage peuvent être utilisés, tels que des patins de guidage élastiques, des patins de guidage roulants, etc. Les patins de guidage élastiques ont de bonnes performances de tampon et peuvent absorber efficacement les vibrations et le bruit pendant le fonctionnement de la voiture ; Les patins de guidage roulant remplacent le frottement de glissement par le frottement de roulement, ce qui réduit considérablement le bruit de frottement.

En termes de systèmes de portes d'ascenseur, l'algorithme de contrôle de la machine de porte est optimisé pour rendre l'action d'ouverture et de fermeture de la porte de plus en plus douce et réduire le bruit de collision entre la porte et le cadre de porte. Dans le même temps, l'installation de bandes d'étanchéité sur les bords de la porte peut non seulement améliorer l'étanchéité de la porte, mais également jouer un rôle d'amortissement et de réduction du bruit.

De plus, pendant la phase de conception du bâtiment, une planification rationnelle de l’emplacement de la cage d’ascenseur peut également contribuer à contrôler le bruit et les vibrations. Placer la cage d'ascenseur à l'écart des espaces de vie tels que les chambres et les salons, ou installer des murs insonorisés, des couches absorbant les chocs et d'autres structures entre la cage d'ascenseur et les espaces de vie peuvent réduire efficacement l'impact du bruit et des vibrations sur la vie des résidents.

(III) Normes et tests : la clé pour garantir la réduction du bruit

Afin de garantir que le contrôle du bruit et des vibrations des ascenseurs résidentiels répond à certaines normes, l'État et l'industrie ont formulé des spécifications et des normes pertinentes. Par exemple, selon les « Conditions techniques pour les ascenseurs » (GB/T 10058), la valeur sonore dans la cabine d'un ascenseur pour passagers pendant le fonctionnement ne doit pas dépasser 55 dB (A) pour les ascenseurs dont la vitesse nominale ne dépasse pas 2,5 m/s ; et ne doit pas dépasser 60 dB (A) pour les ascenseurs dont la vitesse nominale est supérieure à 2,5 m/s. Dans la salle des machines, la valeur sonore de l'ascenseur pendant le fonctionnement ne doit pas dépasser 80 dB (A).

Une fois l’ascenseur installé, des tests stricts de bruit et de vibration sont requis. Au cours du processus de test, des instruments professionnels de mesure du bruit sont utilisés pour mesurer à plusieurs endroits tels que la voiture, la salle des machines et l'espace de vie adjacent à la cage d'ascenseur afin de garantir que la valeur du bruit répond aux exigences standard. Si les résultats des tests ne répondent pas aux normes, il est nécessaire d'analyser les raisons et de prendre les mesures d'amélioration correspondantes, telles que l'optimisation supplémentaire du dispositif d'absorption des chocs et l'ajustement de l'écartement des rails de guidage, jusqu'à ce que les normes soient respectées. Grâce à des normes et des tests stricts, l'effet de réduction du bruit des ascenseurs résidentiels peut être efficacement garanti, offrant aux résidents un environnement de vie calme et confortable.

3. Normes et réglementations de sécurité : points de conformité des normes GB 7588 et TSG T7007

Le fonctionnement sécuritaire des ascenseurs résidentiels est lié à la sécurité de la vie et des biens des résidents, c'est pourquoi les normes et spécifications de sécurité pertinentes doivent être strictement respectées. Dans mon pays, le « Code de sécurité pour la fabrication et l'installation des ascenseurs » (GB 7588) et les « Règles pour la surveillance et l'inspection périodique des ascenseurs - Ascenseurs à traction et à entraînement forcé » (TSG T7007) sont deux réglementations importantes en matière de sécurité des ascenseurs, qui stipulent clairement la conception, la fabrication, l'installation, l'inspection et la maintenance des ascenseurs. Comprendre et maîtriser les points de conformité à ces normes et spécifications est la clé pour assurer l’exploitation sécuritaire des ascenseurs résidentiels.

(I) GB 7588 : Principes de base pour la sécurité des ascenseurs

GB 7588 est la norme de sécurité la plus fondamentale et la plus importante pour l'industrie des ascenseurs de mon pays. Il couvre tous les aspects des ascenseurs, de la conception à l'installation. En termes de sécurité mécanique des ascenseurs, GB 7588 impose des exigences strictes pour la conception et la fabrication de composants clés tels que la structure porteuse, le dispositif de suspension, le limiteur de vitesse et la pince de sécurité des ascenseurs. Par exemple, le dispositif de suspension de l'ascenseur doit avoir une résistance et une fiabilité suffisantes pour résister à la charge nominale de l'ascenseur et aux éventuelles conditions de surcharge ; le limiteur de vitesse et la pince de sécurité sont des dispositifs de protection de sécurité importants pour l'ascenseur. Lorsque la vitesse de fonctionnement de l'ascenseur dépasse un certain pourcentage de la vitesse nominale, le limiteur de vitesse déclenchera la pince de sécurité pour arrêter l'ascenseur rapidement afin d'empêcher l'ascenseur de tomber ou de prendre une vitesse excessive.

En termes de sécurité électrique, GB 7588 stipule les exigences d'isolation, les mesures de protection de mise à la terre et le niveau de protection des équipements électriques des systèmes électriques d'ascenseur. L'équipement électrique des ascenseurs doit avoir de bonnes performances d'isolation pour éviter les accidents de fuite ; les mesures de protection de mise à la terre peuvent garantir qu'en cas de panne d'un équipement électrique, le courant peut être rapidement conduit vers la terre pour assurer la sécurité du personnel. En outre, GB 7588 prévoit également des dispositions détaillées pour les dispositifs de commande d'urgence et les dispositifs d'alarme des ascenseurs, exigeant que les ascenseurs soient équipés d'un éclairage de secours, de dispositifs d'alarme, etc., afin que les passagers puissent être secourus à temps en cas de panne de l'ascenseur.

(II) TSG T7007 : Lignes directrices pour l'inspection et l'entretien des ascenseurs

TSG T7007 se concentre principalement sur l'inspection de surveillance et l'inspection périodique des ascenseurs, qui fournit un mécanisme efficace d'assurance qualité et de supervision pour le fonctionnement sûr des ascenseurs. Une fois l'installation de l'ascenseur terminée, il doit être supervisé et inspecté conformément aux exigences du TSG T7007 et ne peut être mis en service qu'après avoir réussi l'inspection. L'inspection de surveillance comprend des inspections de la qualité de l'installation, des dispositifs de protection de sécurité, des systèmes électriques et d'autres aspects de l'ascenseur pour garantir que l'installation de l'ascenseur est conforme aux exigences des normes pertinentes telles que GB 7588.

Une fois l’ascenseur mis en service, il doit être inspecté régulièrement. Selon TSG T7007, les ascenseurs en service doivent être inspectés régulièrement au moins une fois par an. Le but d'une inspection régulière est de découvrir rapidement les risques potentiels pour la sécurité pouvant survenir lors de l'utilisation de l'ascenseur et de garantir que les indicateurs de performance et les dispositifs de protection de sécurité de l'ascenseur sont en bon état de fonctionnement. Le contenu de l'inspection comprend des tests fonctionnels des pièces mécaniques, des équipements électriques et des dispositifs de protection de sécurité de l'ascenseur, ainsi que la mesure des paramètres de fonctionnement de l'ascenseur. Par exemple, le test de liaison du limiteur de vitesse et de la pince de sécurité permet de vérifier leur fiabilité dans des situations d'urgence ; l'inspection du dispositif anti-pincement de la porte de l'ascenseur peut assurer la sécurité des passagers lors de l'entrée et de la sortie de l'ascenseur.

(III) Points de conformité : contrôle total de la conception à l’utilisation

Afin de garantir que les ascenseurs résidentiels répondent aux exigences des normes GB 7588 et TSG T7007, un contrôle strict est requis tout au long du cycle de vie de l'ascenseur. Pendant la phase de conception, les fabricants d'ascenseurs doivent suivre strictement les normes GB 7588, sélectionner les pièces et les matériaux qui répondent aux exigences et garantir que les indicateurs de performance de l'ascenseur répondent aux exigences de sécurité. Pendant le processus de fabrication, le contrôle de qualité doit être renforcé et chaque maillon de production doit être strictement inspecté pour garantir que la qualité du produit répond aux normes.

Lors de l'installation de l'ascenseur, l'unité d'installation doit avoir les qualifications correspondantes et suivre strictement les spécifications d'installation. Une fois l'installation terminée, demandez une supervision et une inspection en temps opportun et coopérez avec l'agence d'inspection pour effectuer diverses inspections. Lors de l'utilisation de l'ascenseur, l'unité utilisateur doit établir et améliorer le système de gestion de la sécurité de l'ascenseur, mettre en œuvre l'entretien quotidien de l'ascenseur et demander des inspections régulières selon le cycle prescrit. Dans le même temps, renforcer la formation des gestionnaires et des opérateurs d'ascenseurs, améliorer leur sensibilisation à la sécurité et leurs compétences d'exploitation, et garantir le fonctionnement sûr de l'ascenseur.

En outre, les services de réglementation de l'industrie des ascenseurs devraient également renforcer la supervision et l'inspection de la mise en œuvre des normes et spécifications de sécurité des ascenseurs, punir les violations des réglementations conformément à la loi, former un mécanisme de réglementation efficace et garantir le fonctionnement sûr des ascenseurs résidentiels.

4. Stratégie de maintenance et prévention des pannes : la clé pour réduire les coûts d’utilisation à long terme

Tout au long du cycle de vie des ascenseurs résidentiels, les stratégies de maintenance et la prévention des pannes sont les principaux facteurs qui affectent leurs coûts d'utilisation à long terme. En tant qu'équipement spécial fréquemment utilisé, les ascenseurs deviennent progressivement plus sujets à des problèmes tels que l'usure des composants et la dégradation des performances à mesure que la durée de fonctionnement augmente. S'il y a un manque de stratégies de maintenance scientifiques et de mesures efficaces de prévention des pannes, non seulement les coûts de maintenance augmenteront, mais des pannes fréquentes peuvent également entraîner l'arrêt de l'ascenseur, causant des désagréments aux résidents et même provoquant des accidents de sécurité. Par conséquent, la construction d'un système de maintenance complet et la mise en œuvre de mesures prospectives de prévention des pannes sont devenues la clé pour réduire les coûts d'utilisation à long terme des ascenseurs résidentiels et garantir leur fonctionnement sûr et efficace.

(I) I ntelligent

Maintenance : Ouverture d'un nouveau modèle pour la maintenance des ascenseurs

La maintenance traditionnelle des ascenseurs repose sur des inspections manuelles régulières, qui posent des problèmes tels qu'une faible efficacité, une forte subjectivité et des capacités de prédiction des pannes insuffisantes. Avec le développement de technologies telles que l’Internet des objets, le big data et l’intelligence artificielle, la maintenance intelligente est progressivement devenue une tendance dominante. La maintenance intelligente collecte les données de fonctionnement de l'ascenseur en temps réel en installant divers capteurs sur les composants clés de l'ascenseur, tels que des capteurs de vibrations, des capteurs de température et des capteurs de courant, notamment la vitesse, l'accélération, la fréquence de vibration, la température du moteur, les heures d'ouverture et de fermeture des portes et d'autres informations.

Ces données sont transmises au serveur cloud via le réseau et traitées à l'aide d'algorithmes d'analyse Big Data et d'intelligence artificielle. Par exemple, grâce à l'analyse à long terme des données de vibration des ascenseurs, des défauts potentiels tels que l'usure des rails de guidage et l'endommagement des roulements peuvent être prédits ; selon le changement du courant du moteur, on peut juger s'il y a une charge anormale dans le système de traction. Les données d'une plate-forme de maintenance intelligente montrent qu'après l'adoption du système de surveillance intelligent, la précision de l'avertissement de panne d'ascenseur a augmenté à plus de 85 % et les pannes potentielles découvertes et traitées à l'avance ont réduit les coûts de maintenance de 30 %.

De plus, la maintenance intelligente réalise également la précision et la visualisation des travaux de maintenance. Le personnel de maintenance peut visualiser l'état de fonctionnement en temps réel et les données historiques de l'ascenseur via une application mobile ou un ordinateur, et effectuer des travaux de maintenance ciblés en fonction des tâches de maintenance et des priorités demandées par le système, évitant ainsi l'aveuglement et la répétitivité de la maintenance traditionnelle. Dans le même temps, le personnel de gestion immobilière et les services de réglementation peuvent également connaître l'état de maintenance des ascenseurs en temps réel via la plateforme, réalisant ainsi une gestion collaborative multipartite.

(II) Gestion du cycle de vie complet : contrôler les coûts depuis la source

Le coût d'utilisation à long terme d'un ascenseur n'est pas seulement lié à la maintenance ultérieure, mais a également un impact profond sur le coût lors des étapes de conception, de sélection, d'installation et de mise en service. Nous devrions promouvoir le concept de gestion du cycle de vie des ascenseurs, dès la phase de planification et de conception de l'ascenseur, prendre en compte de manière exhaustive des facteurs tels que les exigences d'utilisation du bâtiment, les paramètres de performance des ascenseurs, les coûts de maintenance et sélectionner des produits d'ascenseur rentables.

Lors de la conception et de la sélection, évaluez pleinement la compatibilité de la capacité de charge, de la vitesse, de la précision de stationnement et d'autres paramètres de l'ascenseur avec le bâtiment. Par exemple, pour les projets résidentiels de petite et moyenne taille, si un ascenseur avec une capacité de charge trop grande et une vitesse trop élevée est sélectionné, cela augmentera non seulement le coût d'achat initial, mais entraînera également une augmentation de la consommation d'énergie de fonctionnement et des coûts de maintenance. Dans le même temps, faites attention à la conception économe en énergie de l'ascenseur, comme l'utilisation de machines de traction sans engrenage synchrones à aimant permanent, de dispositifs de retour d'énergie, etc., pour réduire la consommation d'énergie pendant le fonctionnement de l'ascenseur.

Pendant la phase d'installation et de mise en service, assurez-vous que l'unité d'installation suit strictement les spécifications pour garantir la qualité de l'installation de l'ascenseur. La qualité de l'installation affecte directement la stabilité de fonctionnement ultérieure et le coût de maintenance de l'ascenseur. Une installation irrégulière peut entraîner des pannes fréquentes d'ascenseur, augmenter le nombre de temps et de coûts de maintenance. En renforçant la supervision du processus d'installation et en effectuant un bon travail d'acceptation, les risques potentiels de qualité peuvent être réduits à la source.

(III) Établir des processus de maintenance et des plans d'urgence standardisés

Des procédures de maintenance standardisées constituent la base pour garantir la qualité de la maintenance des ascenseurs. Élaborer des instructions de travail de maintenance détaillées pour clarifier le contenu, le cycle et les normes de maintenance des différents types d'ascenseurs à différentes étapes d'utilisation. Par exemple, il est nécessaire de nettoyer et de lubrifier le système de porte de l'ascenseur chaque semaine, de vérifier le fonctionnement du dispositif de protection de sécurité chaque mois et de procéder à une inspection complète du système de traction chaque trimestre. Dans le même temps, établir un mécanisme de supervision de la qualité de la maintenance pour effectuer des inspections et des évaluations régulières des travaux de maintenance afin de garantir que les travaux de maintenance sont mis en œuvre en place.

De plus, il est crucial d’élaborer un plan d’urgence complet en cas de panne d’ascenseur. Élaborer des procédures détaillées d'intervention d'urgence et des spécifications d'exploitation pour les pannes et les urgences courantes, telles que le piégeage d'un ascenseur, les pannes de courant et les interruptions des circuits de sécurité. Organisez régulièrement le personnel de gestion immobilière, le personnel de maintenance et les résidents pour qu'ils effectuent des exercices d'urgence afin d'améliorer les capacités d'intervention d'urgence et les niveaux de coordination de toutes les parties en cas de panne d'ascenseur. Grâce à une intervention d'urgence rapide et efficace, réduisez l'impact des pannes d'ascenseur sur la vie des résidents et réduisez les coûts indirects causés par les pannes, tels que les coûts de traitement des plaintes des résidents et les pertes de réputation de l'entreprise.

(IV ) Cultiver une équipe de maintenance professionnelle et renforcer la coopération

Une équipe de maintenance professionnelle est la clé du bon déroulement des travaux de maintenance des ascenseurs. Fabricants d'ascenseurs, entreprises de maintenance et immobilier